Wohnung zum Kauf in Neu Wulmstorf
Provisionsfrei! Kapitalanlage in der Bahnhofstraße von Neu Wulmstorf

Beschreibung

Erwerben können Sie diese toll geschnittene, großzügige 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines, in massiver Bauweise erstellten, Mehrfamilienhaus von 1983 in der Bahnhofstraße von Neu Wulmstorf.
Die Wohnfläche mit ca. 72,92 m² verteilt sich auf den Flur, von dem das Vollbad mit Badewanne und Dusche, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sowie die Abstellkammer abgehen. Die Küche mit Fenster geht vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer ab. Der großzügige Balkon mit Süd-West-Ausrichtung ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus zu betreten.

Die Wohnung ist seit 1985 an ein älteres Ehepaar vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 5.927,28 € und kann von dem neuen Eigentümer erhöht werden.

Wir bitten Sie zu verstehen, dass wir auf Bitten der Mieter, keine Innenaufnahmen bereitgestellt haben. Bei weiterem Interesse findet selbstverständlich eine Besichtigung statt, so dass man sich einen direkten Eindruck von der Wohnung machen kann.

Ausstattung

Die Fenster zur Bahnhofstraße hin sind 2017 erneuert worden und doppelt verglast mit abschließbaren Fenstergriffen. Man hört bei geschlossenem Fenster kaum etwas vom Verkehr der Bahnhofstraße. Die Fenster nach hinten raus sind ebenfalls doppelt verglast und mit abschließbaren Fenstergriffen.

Der Flur mit dem Abstellraum, das Bad sowie die Küche sind gefliest. Das Wohn- und Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt.

Ein Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz runden dieses Angebot ab.

Lage

Diese tolle Wohnung liegt zentral in der Bahnhofstraße von Neu Wulmstorf. Sie bildet die Hauptgeschäftsstraße, wo Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken und Apotheken wiederfinden.

Das Einzugsgebiet der Gemeinde hat ca. 12.000 Einwohner, mit steigender Tendenz. Neu Wulmstorf ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln kostengünstig im HVV-Tarif (Hamburger Verkehrsverbund) zu erreichen. Der Bahnhof liegt in fußläufiger Entfernung zur Wohnung und die Bushaltestelle Richtung Airbus liegt fast vor dem Haus..

Des Weiteren befindet sich die Bahnhofstraße in unmittelbarer Nähe zur B 73 zwischen Hamburg/Neugraben und Buxtehude. Die Autobahn A7 Richtung Flensburg / Hannover erreichen Sie in ca. 15 Autominuten.

Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich daraufhin, dass alle Auskünfte im Exposé auf den Angaben des Eigentümers sowie auf den Angaben des WEG-Verwalters, in diesem Fall uns selbst, beruhen. Wir übernehmen keine Garantien. Irrtümer behalten wir uns ebenfalls vor.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen - als Team der
EKS - Ernst Kröger & Sohn Immobilien GmbH - gern für sämtliche Rückfragen und Anmerkungen zur Verfügung.

Wir bitten bei Anfragen ausdrücklich um sämtliche Angaben der Personen wie Telefonnummer, E-Mailadresse, vollständiger Name und die aktuelle Anschrift.